杭州楼市 这气喘吁吁的一夜

杭州楼市 这气喘吁吁的一夜

正是满城桂花飘香的时候,中秋节后的第一个工作日,一张微信截图以超过10GB/s的速度,传遍杭州。

9月18日中午一点,杭州万科营销总监张一平的微信聊天截图开始流传,他叮嘱手下的销售员们“所有手上的认待签都和客户核对,必须今天完成签约”,并称“明天会出台限购政策”。

张一平的一位下属和界面新闻记者证实该信息确实为张所发,“张一平火了。”他说。

这是杭州限购消息的第一次流出。在上海集中处理了一批制造限购传言的中介机构之后,人们对传播限购消息尤其小心翼翼。不过事后,人们才知道,上午杭州住保房管局确实开会作出了限购的决定。

张一平的信息发出没多久,一场网签大战吹响号角。龙湖、碧桂园等房企的营销人员先后确认了限购政策,开始召集认筹、意向客户完成签约。链家、我爱我家等二手房机构的经纪人也迅速召集客户完成网签。

大约两个小时后的15点41分,被称作“限外令”的杭州楼市限购令正式发出。杭州住房保障和房产管理局发布通知,宣布从9月19日起实施住房限购,“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房”。

一个半小时后,碧桂园珑悦的一位销售开始了和政策的赛跑。他驾车赶往上海,随身带着POS机,为一位即将受到限购的客户完成转账。在收到100多万元的首付款后,提前做好的购房合同马上从打印机里滑了出来——这是碧桂园珑悦当天签约的第34名客户,意味着当期房源基本售罄,所有客户的房子落袋为安。当这位销售员往返350公里回到杭州时,已经是晚上一点。

而万科那边,在张一平的督促下,主力项目杭宸的买家们基本在下午完成了签约,不过,在夜幕降临后,仍然有三三两两的客户赶到售楼处,销售人员紧绷的神经直到指针指向19日零点才放松下来。

相比之下,二手房那边更加热闹。根据新浪乐居报道,我爱我家交易区的电梯里挤满了经纪人和前来签约的客户,已经排到260号。在交易现场,坐地起价的一幕又上演了,有卖家临时加价15万元,从365万元加到了380万元——购房者不得不以真金白银来为限购买单。

从下午开始,杭州的网签系统几度宕机,不得不延迟至12点。就这样磕磕绊绊的,杭州一个星期以来积累的热情迅速转化为了网上的一个个数字。

据杭州市住保房管局官网透明售房网公布的成交数据显示,截至19日零点,杭州市新房住宅签约达到3265套(其中限购区域为3035套),另外,二手房成交1840套。16个小时内,杭州签掉了5105套房子,造就了这座城市的单日成交记录——此前一天的9月17日,杭州已经够疯狂了,签约量不过1100套。

8月开始,楼市暴涨的接力棒终于传到了上海的“后花园”杭州。而当全国人民的目光都被西湖里芭蕾舞者的足尖吸引时,投资客的买房热情也被迅速点燃。之后的一周,外地人的购买比例达到了39.3%,外来购房群体中,超过1/4购买了两套及两套以上的商品住房。

在别的城市上演了千百次的抢房和涨价故事在杭州不厌其烦地重演——“曾经没人要的”绿地旭辉城的价格翻番、绕城高速外的广厦天都城的彻底解套,黄龙体育场变成了售楼处,物价局官网满是房企的涨价通知,故事一个接一个产生,刺激着人们的神经。

当新闻已经无法满足人们对楼市的想象时,和其他的热门城市一样,谎言掺杂着炒作“出门”了。

9月17日,一条假消息开始流传——“开发商把购房客分成四人一组,开始打麻将,谁先胡牌谁买房”,这个漏洞百出的“吐槽”瞬间被人们接受,成为了杭州楼市畸形的最有力的证据。事后证明,这只是雅居乐某楼盘组织的一个案场活动。但是,又有谁在意呢?

疯狂的一夜后,杭州楼市会走向何处?

地产研究机构同策咨询发布的《新政解读报告》表示,尽管预计该政策短期内对于外地投资需求有一定的影响,但是整体影响不会太大,主要两点原因:1.外地人的首套房还是支持的,投资客可以借助他人购房资格购买;2.杭州有购房落户政策,买房落户后,限购政策也就失效了。此次调控也为未来政策调整保留了一定的空间。

尽管此前各大房企对政府的限购政策有一定的心理准备,有人甚至对此表示了不屑,但是谁都没想到,在小长假之后第一天,政府就强硬地表达了了对投资客的态度。

此前,一位一线房企的营销负责人告诉界面新闻记者,七至八月份,外地客户已经超过了30%,现在很多项目的购买者已经有一半是外地人了。

但是,限购前后的巨大反差证明,投资客被大大地低估了。疯狂的一夜迅速地撇清了泡沫,楼市的急冻在天亮后不可避免地到来了。

限购第二天,杭州见证了史上最大的签约落差。“透明售楼网”的统计数据显示,截至9月19日18点,杭州(不包含四县)新房的签约量为28套,其中20套来自江东,不限购的四县则为83套;市区的二手房签约量为82套。换言之,限购令生效的第一天,杭州共签约了193套房子,比前一天减少了4900多套。

前一夜,破纪录地卖出了5105套房子,销售拿着POS机赶往上海签约;第二天直降到了190套,还有什么比这个数字更能说明杭州已经被投资客攻占了呢?

不过,仅仅一天的成交下滑并不能证明投资客的离场。经过6年的波动,杭州目前的房价还没有达到2010年时的高点,这也是大部分投资客和开发商依然乐观的根本原因。

透明售房研究院院长方张接表示,虽然杭州房价近期上涨明显,但无论是与过去的纵向比还是与长三角其它城市的横向比,涨幅尚在可控范围,库存的绝对数值依然不低。

“由于目前杭州商品住房可售房源下降较为明显,市区商品住房库存的去化周期已经回落到6个月以下,短期之内房价上升趋势依然无法扭转”。

正因如此,杭州的限购恐怕已经激起了投资客的追涨心态。碧桂园珑悦的销售员告诉界面新闻记者,尽管限购第二天已经没房可卖,但是售楼处仍然接待了40组客户,他们都对月底的加推摩拳擦掌。“您如果想买房,请尽快筹够140万元首付款。”他说。

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95919000:2017-10-22 03:12:42