“一直很缺钱”的闽系房企泰禾筹建福建首家民营银行

“一直很缺钱”的闽系房企泰禾筹建福建首家民营银行


一向偏爱资本运作的闽系房企泰禾集团仍在继续扩大他们的金融布局。

9月19日,泰禾集团发布公告称,集团下属子公司福州中维房地产开发有限公司拟与永辉超市股份有限公司等十家福建籍企业共同发起设立福建华通银行股份有限公司。其中,福州中维拟以自有资金出资1.5亿元,占福建华通银行注册资本的5%。

作为福建省首家民营银行,福建华通银行目前已完成银监会论证工作,有望年内获批。资料显示,福建华通银行拟定注册资本30亿元,10个发起人中包括了福建当地多家上市公司,除泰禾集团外,还包括永辉超市、三棵树、阳光控股、圣农发展等。

参股银行筹建,无疑可为上市企业融资带来一定优势。有分析人士表示,银行开发贷款眼下仍是房企融资渠道的重头,布局银行确实可作为房企融资渠道的一部分,不过考虑到目前大多数房企参股银行都属于中小规模,所以这也并非意味着房企会因此获得源源不断的资金。

这是以房地产为主业的泰禾集团近年来在金融行业布局的又一步棋,董事长黄其森向来对金融有偏爱,并多次表示“不懂金融就做不好房地产”。

早在2010年,泰禾集团就与控股股东先后战略投资了福建海峡银行、福建农商银行以及东兴证券。

近年来泰禾布局金融的胃口越来越大,去年4月,泰禾集团还与公司控股股东泰禾投资10亿元在福建自贸区设立泰禾金控,并于次月以合资基金的形式投资互联网房产电商吉屋网,间接涉足互联网金融,同时在去年底收购福建一卡通,正式入局第三方支付领域。而在今年6月,他们还一举吞下了香港大新金融企业旗下的寿险业务。

连续有规律的动作展示出一幅巨大的泰禾金融版图,他们目前已经在银行、证券、第三方支付以及保险业务等多个领域占得先机。作为如今闽系房企中“高周转”模式的代表企业,泰禾的逻辑在于依靠打通金融版图来实现多样化的融资渠道。

事实上,这些做法,看来更像是为上市房企再融资收紧的大环境做准备。9月12日,由于受到监管层的阻力,泰禾公告调整了今年6月提出的定增方案,将原本的98亿募资金额下调至70亿元。

这次调整的原因是,在8月份泰禾集团收到证监会对该定增预案的反馈意见中,针对泰禾本次募集资金拟使用28亿元用于偿还金融机构借款,证监会认定这一事项不符合相关规定,并要求予以调整。

这样的管控并非仅针对泰禾。在今年7月份证监会召开的保荐机构专题培训会上,监管部门要求上市公司再融资只能用于房地产建设,不能用于拿地。再融资募集资金运用,不鼓励补充流动资金和偿还银行贷款。

近年来进入快车道的泰禾正在加速其扩张脚步,今年上半年在全国拿地的金额已经超过206.8亿元,为历史最高点,此外还有多个合作开发项目。此前公告披露的新增债务数据显示,截至6月30日,泰禾通过发行中期票据、公司债等,累计新增债务融资95亿元,超过2015年末净资产的20%。

中国房企目前依然普遍存在高负债、高杠杆的经营特征,在大环境变化之前,企业都在为自己的未来的融资渠道寻找通路。行业领头羊中的万科、恒大近年来在银行、保险等领域也多有投资。

与今年在土地市场名声大涨的融信等其他闽系房企相比,泰禾正在步入一个新的阶段,他们正在追求更大的企业规模,这不仅要求这家以高周转模式闻名的企业具备更强的融资能力,也同时考验着他们的投资眼光。除了扩张金融版图外,泰禾目前正在考虑补充新的板块及业态,包括医疗健康及院线、文化领域。

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